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各國買房政策下 留學生能享受的福利有哪些?

2015-11-20 11:26:34

   都說去國外留學(課程)時,“以房養學”是個不錯的主意,不僅能省下一大筆租房的費用,甚至還能靠著房子賺出四年的學費與生活費。事實上,這僅僅是針對能一次性付款的留學生家庭而言,但對于需要貸款買房的留學生家庭而言,卻未必,只因各國對留學生在買房的政策上各不相同。

  英國: 留學生買房不享有優惠政策

  在英國,尤其是在倫敦,如果讀的是一年制碩士,大部分的留學生愿意租房,因為學習時間短,不確定未來是否會留在英國長期發展。與此同時,留學生如果是從高中或者大學就開始在倫敦讀書,而且家境相對比較好,或者有移民計劃愿意留在英國,他們的父母就會在英國給他們買房。通常這類學生往往經濟條件優越,但由于所持學生簽證來到英國,沒有永居居民身份,為了避免麻煩而選擇了手續相對簡單的一次性付款。

  根據倫敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley

  Group的數據顯示,從2010年開始,來自中國的房地產買家在不斷增多,成交量已經突破了總銷售的30%。其中包括一些在英國讀書剛剛畢業找到工作學生。

  大約兩年前,英國財政大臣曾公布了一項新的幫買房計劃:Help to

  Buy。根據這項規定,在英國首次購房者可以享受高達住宅總價95%的住房貸款,這項買房貸款計劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人,條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間,政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款,前五年免息,此后年息為1.75%,貸款只需在賣出房產時返還即可。

  然而,能夠享受這一優惠政策的前提,首先必須是英國公民,或者是英國永久居民。這對留學生而言是非常難的一件事,如果沒有這些,你還是可以申請商業貸款,這也需要你擁有穩定的工作和收入,還要根據你的職業、收入以及信譽度等綜合條件,才能作出是否具備貸款資格的判斷,并計算出具體的貸款額度。當然,在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

  美國: 留學生申請房貸條件苛刻

  美國居民是可以向銀行借錢買房的,但如果是留學生必須擁有信用才能向銀行貸款,但申請的條件非常苛刻,一般來講貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%,大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%,外國投資海外房產的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

  與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同,在美國買房不會為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實上,在美國購房與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關系,美國的相關法案規定,申請人只有兩種方式移民美國;在美國任何地方投資100萬美元并創造10個直接就業機會;或在政府批準的“地區中心”投資50萬美元,并創造10個直接或間接就業機會。

  加拿大: 留學生買房首付需付35%

  在加拿大,買房的貸款利率非常低,如果是租房,當中的費用包括房租、電費、保險費等,“租房的費用加起來和供房的費用差不多。”曾在加拿大留學的馮嵐告訴記者,如果買個小一點的擁有獨立產權的公寓,可能每月的月供比房租還要低。

  那么,問題來了,留學生沒有當地身份,如果要買房子,是否可以申請貸款,對首付有要求嗎?通常留學生在申請貸款時,銀行往往以“非居民”來定義留學生的身份,既然是“非居民”,銀行通常沒有辦法查留學生的信用記錄,那么銀行對“非居民”的首付款是有要求的,銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當然,如果購買的房子價格過高,那么,首付的比例會要求增加。

  “首付付完之后,剩余的部分可以申請貸款,留學生貸款額上限是100萬元。”馮嵐說,在銀行的定義里,留學生隨時都有回國的可能,因此留學生的房子在銀行看來屬于“投資房”,因此,通常只允許買一套房子。

  此外,留學生如果畢業后想將房子賣掉,如果身份還是“非居民”,則要考慮房產增值的稅務問題。購買房地產時,非居民與居民的稅務是相同的,但在出售房地產時,非居民與居民的稅務是不同的,“居民如果符合有關主要居屋的條件,房屋出售時資本增值可以免稅,而非居民則不能享受這一優惠條件,即必須交付資產增值稅,具體繳稅金額各不相同。”馮嵐說。

  歐洲: 買房移民可享受當地福利

  歐洲國家經濟發達,教育體系傳承已久,并以擁有世界一流的教育資源而著稱,諸如德國的機械設計、法國的藝術、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業、意大利的工程等頂尖專業。

  通過歐洲投資移民項目便可享受當地的教育福利,這當中的購房移民尤以塞浦路斯最為矚目,當中12年的免費英式教育讓很多家長心動不已。此外,還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策,也同樣可讓移民人士子女享受到當地的教育資源。

  塞浦路斯

  1、申請人須年滿18周歲,無犯罪記錄。

  2、在塞浦路斯購置價值30萬歐元或以上的房產(房產必須通過當局認可,并審核后才可申請)。

  3、在個人及配偶名下有等值30萬歐元的資產證明,并提供文件(存款、房產、公司資產均可)。

  4、購買總價250萬歐元以上的一套或多套住宅房產,一步到位獲歐盟護照。

  希臘

  1、主申請人年滿18周歲,無犯罪記錄。

  2、購置凈值25萬歐或以上房產(房產必須通過當局認可,并審核后才可申請)。

  西班牙

  1、申請人需年滿18周歲,無犯罪記錄。

  2、提供西班牙使領館指定醫療機構出示的健康證明。

  3、投資購買不低于50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業房產并購買一份保額不低于3萬歐元的醫療保險。

  4、提供經濟來源證明。

  葡萄牙

  1、申請人須年滿18周歲以上,無犯罪記錄。

  2、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產。

  3、投資維持五年。

  4、第一年需住滿7天,之后每兩年住滿14天。

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